На Дону построят парк для малого и среднего бизнеса

Как сообщил гендиректор ООО «Индустриальный парк», доцент экономических наук, профессор Виталий Крючков, промышленная площадка с коммуникациями для предприятий среднего и малого бизнеса разместится в Октябрьской промзоне на площади в 56 га. Здесь планируется разместить 30–40 компаний, каждая из которых займет от 1 до 3 га. Помимо коммуникаций на площадке предполагается построить дороги, подъезды к участкам, подстанции и другие объекты инфраструктуры. — Сегодня мы занимаемся переводом земли, который планируется завершить к концу зимы, затем приступим к проектированию. На него потребуется 1,5–2 месяца, а летом мы планируем осуществить прокладку коммуникаций, — говорит г-н Крючков. — Заселять резидентов будем в течение 3 лет. Сегодня у нас уже есть 3 партнера, которые ждут получения разрешительной документации, чтобы подписать с нами договор, — это предприятия из сферы строительства и металлообработки. Проблем с поиском резидентов не возникнет, потому что в области есть определенная нехватка производственных площадок с коммуникациями необходимой мощности. Проект решено организовать в Октябрьском районе, поскольку здесь созданы очень благоприятные условия для инвесторов и мы ощущаем большую поддержку со стороны районной администрации.

По словам Виталия Крючкова, ранее он занимался жилищным строительством в Ростовской области. Как отметил собеседник N, ООО «Индустриальный парк» планирует работать по технологии build to suit (строительство под заказчика), при этом компания будет как продавать площадки с коммуникациями, так и сдавать их в аренду, в том числе с последующим правом выкупа. Объем инвестиций в коммунальную инфраструктуру, по его мнению, составит 200–250 млн руб. Предполагаемый срок окупаемости — 3 года.

— Нам удалось получить одобрение проекта от Сбербанка России, Юго-Западный банк Сбербанка России теперь прорабатывает условия выдачи кредита, — говорит Виталий Крючков. — На нашем примере Сбербанк планирует отработать схему кредитования и других российских индустриальных парков. Большую поддержку в реализации проекта оказывают областное правительство и районная администрация.

Еще в 2008 году британский фонд Taller Capital планировал создать под Шахтами на собственном участке площадью 60 га индустриальный парк (см. N, № 749). Здесь предполагалось сдавать землю производственного назначения с коммуникациями в долгосрочную аренду на 49 лет. Компания «ИммоРосИндастри», созданная российской корпорацией «Ростик Групп», британской финансовой группой «Белгравия» и европейским девелопером Immo Industry Group, также заявляла о реализации подобного проекта в Аксайском районе (см. N, № 847). Однако в кризис эти проекты были заморожены.

— Если бы все было прозрачно с юридической стороны, то мы арендовали бы землю в индустриальном парке, — говорил ранее N Константин Остапкевич, директор компании «ВЕК» (крупный производитель полуфабрикатов). — Затрудняюсь ответить, какую арендную ставку я был бы готов платить, думаю, что здесь речь пойдет о двойной цене. Конечно, в долгосрочную аренду можно взять землю у администрации и самому проводить часть коммуникаций, но никогда не знаешь точно, сколько потребуется вложить средств в развитие промышленной площадки. Если бы нам предложили участок с коммуникациями конкретной мощности, например 100 кубометров газа в час, 100 кубометров воды в сутки с запасом на расширение, то мы арендовали бы такую землю: в этом случае мы были бы защищены от рисков, задержек при организации производства.