Недорогие домики у моря
Одна из крупнейших строительных компаний в Ростове «Кристина» начнет в этом году строительство жилого комплекса средней этажности недалеко от Ростовского моря. Валерий Левченко, гендиректор «Кристины», специализирующейся на жилье повышенной комфортности, отмечает, что этот ЖК будет «самым бюджетным объектом» его компании.
По оценкам экспертов, инвестиции в проект могут составить около 600 млн рублей. Риэлторы, опрошенные N, сошлись во мнении, что жилье в этом комплексе будет востребовано, а проблемой может быть то, что ближайшие школы и сады расположены достаточно далеко от этого объекта. Строительная компания «Кристина» планирует в этом году начать строительство жилого комплекса, состоящего из домов средней этажности (до 6 этажей), на собственном участке площадью чуть более 2,4 га, который расположен на ул. Орской, между улицами Кудрявой и Малахитовой, недалеко от Ростовского моря. В компании сообщают, что на данный момент проектируются восемь домов, которые будут оборудованы лифтами, а также крытая парковка. Территория жилого комплекса будет огорожена и благоустроена.
— Как правило, мы не классифицируем наше жилье, — отмечает гендиректор СК «Кристина» Валерий Левченко. — Высокое качество строительства и готовность под чистовую отделку мы предлагаем во всех объектах. Цена квадратного метра зависит в основном от местоположения и площади. По этим двум параметрам Орская станет нашим самым бюджетным объектом. По цене жилья на данный момент мы ориентируемся на ценник в 49 тыс. рублей за кв. м. Сколько же всего будет построено жилья на этом участке, говорить рано, т. к. объект находится в стадии проектирования.
Объем инвестиций в строительство этого комплекса в компании не называют. Окончить его планируется во II квартале 2015 года.
— Насколько я знаю, эта земля находится в собственности фирмы «Кристина» уже более 5 лет, — говорит гендиректор ЗАО «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев. — Поэтому мне сложно сказать, сколько она может стоить сегодня. Есть местные нормативы градостроительного проектирования, по которым можно определить, сколько на 1 га земли разрешено построить жилья. Если там будет среднеэтажная застройка, то жилья там можно построить из расчета 10–12 тыс. кв. м на 1 гектар. Что касается инженерных сетей и коммуникаций, то здесь также сложно оценить стоимость подключения, т. к. участок достаточно отдаленный от развитых сетей, поэтому все будет зависеть от технических условий на подключение и от расстояния, на которое эти сети нужно будет протянуть. Я думаю, что строительная себестоимость среднеэтажного дома без учета стоимости земли и подключения к коммуникациям составит около 20 тыс. рублей за кв. м.
Консультант по коммерческой недвижимости КУН «Капитал» Константин Поцелуев сообщил, что земля со всеми коммуникациями на ул. Орской может стоить от 5 до 7 млн рублей за га. Стоит отметить, что обычно строители говорят, что стоимость подключения к коммуникациям составляет минимум 10% от стоимости строительства. Таким образом, если суммировать все вышеназванные цифры, то объем инвестиций в этот проект может составить около 600 млн рублей.
— На мой взгляд, локацию для строительства жилого комплекса компания выбрала удачно, — считает г-н Поцелуев. — Комплекс будет расположен в непосредственной близости от транспортной инфраструктуры. Это достаточно экологически чистая зона с большим количеством садоводческих товариществ вокруг, которые сейчас активно развиваются. И возможно, в этом сегменте мощную конкуренцию среднеэтажным домам как раз и составят частные, т. к. они расположены гораздо ближе к школам и больницам. А расстояние до ближайшей школы или садика от рассматриваемого жилого комплекса — почти 1,5 км, поэтому у людей должен быть транспорт. И насколько я знаю, «Кристина» не строит инфраструктуру. Заявленную стоимость жилья я считаю нормальной, т. к. это качественный застройщик, у которого продажи квартир идут достаточно хорошо.
По словам директора АН «Парус» Максима Хмеля, покупателям жилья в этом районе будет интересен ценник от 40 до 45 тыс. рублей за кв. м.
— Я думаю, что свой покупатель на это жилье найдется, — говорит эксперт. — Всегда плюсом является то, что это квартальная застройка. Тем более что земельный участок довольно большой площади и на нем можно построить несколько десятков тысяч кв. м жилья. В дальнейшем там образуется своя инфраструктура с магазинами и услугами первой необходимости, что позволит этому району быть самодостаточным. С учетом того, что этот проект находится на пересечении такой транспортной артерии, как ул. Вятская, транспортных проблем у жителей этого района не будет. Единственная незначительная трудность может возникнуть с тем, что ближайшая школа, если я не ошибаюсь, находится на ул. Щербакова, поэтому детям далековато будет туда ходить. Если люди уже спокойно живут на ул. Орской в районе рынка «Меркурий» и ул. Каскадной, то это жилье тем более будет востребовано. Здесь весь вопрос в цене.
Также в начале этого года СК «Кристина» начнет строительство двенадцатиэтажного жилого дома на земельном участке в собственности площадью 2886 кв. м, который расположен на ул. Темерницкой. Ранее на этом участке находилось Ростовское государственное киновидеопредприятие, которое не функционировало и было выкуплено и снесено третьими лицами. Стоимость сделки по покупке земли в компании не раскрывают.
В доме будет 63 квартиры общей площадью 5468 кв. м. Первые два этажа здания отведены под коммерческие помещения (площади от 41 кв. м до 400 кв. м). Подземная парковка планируется во дворе. На территории также предполагается построить отдельно стоящее 3-этажное офисное здание общей площадью около 500 кв. м. Приблизительная стоимость жилья — 80 тыс. рублей за кв. м. Окончание строительства запланировано на IV квартал 2014 года.
