В Ростове строят торговые центры из морских контейнеров

Ростовская компания «Инвестинг Груп» строит торговые центры Boxpark из морских контейнеров, реализация проекта началась в прошлом году.

— Это мировая практика: технологию строительства зданий из контейнеров для судоперевозок применяют в Англии, Канаде, ОАЭ, но в России она мало используется, — рассказала N руководитель проекта Кристина Гурьева. — В Москве подобный проект Box city несколько лет назад реализовал певец и бизнесмен Эмин Агаларов. Это пространство, где представлены бренды одежды, косметики, стритфуд, проводятся развлекательные мероприятия, кинопоказы, трансляции футбольных мероприятий.

Сейчас у компании в стадии строительства два крупных проекта — в Ростове и в Краснодаре. В Ростове возводится двухэтажный торговый центр площадью 800 кв. м на ул. Пржевальского, запуск планируется в апреле. В Краснодаре строится еще более крупный трехэтажный молл площадью 1,2 тыс. кв. м в центре города на ул. Тургенева. Компания планирует также возвести по одному небольшому объекту в Волгограде и Симферополе.

По словам Кристины Гурьевой, уже построено несколько небольших зданий в Ростове — на Малиновского, Каскадной (первый этаж готов для работы, возводится второй) и Сиверса (сдается в начале марта).

— Наше преимущество по сравнению с обычными торговыми центрами — открытое пространство, что важно в условиях пандемии, — говорит Кристина Гурьева. — Случается, что торговые центры закрываются или в них пускают определенное количество людей — на наши объекты эти ограничения распространяться не будут.

По словам Кристины Гурьевой, проект ориентирован в первую очередь на молодых предпринимателей, которые с минимальным количеством вложений могут реализовать свой проект в бокспарке. Это могут быть шоурумы модной одежды, креативные пространства, арт-галереи, кофейни, стритфуд и др. Предполагается, что на открытой территории бокспарков будут проходить фуд-маркеты, мастер-классы, трансляции спортивных мероприятий, выступления кавер-групп.

Торговые площади представлены в двух готовых вариантах — 14 и 28 кв. метров. Есть возможность расширить контейнеры до 112 кв. метров. Срок возведения — до полугода в зависимости от размера здания. Участки под строительство компания берет в аренду. Сейчас она продолжает искать участки в Ростове, в том числе в центре города.

Объем инвестиций в проект не раскрывается.

По словам Кристины Гурьевой, помещения площадью 14 кв. м сдаются за 30 тыс. руб. в месяц, 28 кв. м — 50 тыс. руб. в месяц. На большие площади арендаторам предоставляют скидки.

— Мы все делаем красиво, вложения в контейнеры немалые: достаточно дорогая чистовая отделка, каждый контейнер утеплен, оборудован индивидуальным санузлом, — говорит собеседница N. — Перед контейнерами делаем деревянный настил из террасной доски.

По мнению управляющего партнера АН «Парус» Максима Хмеля, расположенные на Малиновского, Каскадной и Сиверса объекты не очень подходят молодежи и стартапам, хотя какой-то процент таких арендаторов будет.

— Либо нужно создавать на этих локациях какую-то дополнительную идею, концепцию для них, — считает эксперт. — Думаю, что постепенно эти объекты заполнятся арендаторами из тех сфер торговли, которые там уже сложились. На Сиверса это могут быть продавцы стройматериалов, цветов, на Малиновского — автозапчастей. На Каскадную могут прийти арендаторы с аксайских рынков. Для заявленной ставки аренды в этих локациях необходим какой-то якорь, драйвер, который будет привлекать клиентов.

— Идея хорошая, все красиво, современно, — отмечает эксперт по коммерческой недвижимости АН «Титул» Владимир Литвинов. — Но, на мой взгляд, лучше располагать такие объекты в прилегающих к центру районах — на Ленина, Нагибина, Нансена. Каскадная, Малиновского — проездные улицы, туда могут прийти арендаторы, ориентированные на большой автомобильный трафик: это общепит и различные автомастерские, тюнинг-ателье и пр. Продавцы одежды, обуви ищут помещения поближе к центру города, чтобы охватить не только районный, но и общегородской трафик. В приближенных к центру локациях заявленная ставка аренды была бы актуальна, на Малиновского, Каскадной, Сиверса, на мой взгляд, она должна быть ниже.

Эксперт добавил, что рекомендовал бы потенциальным арендаторам бокспарков обращать внимание на земельные участки, на которых расположены объекты:

— Если земля в собственности, вопросов нет, — говорит он. — Если участок в аренде, нужно смотреть, кому принадлежит земля и на какой срок она в аренде, чтобы не понести потери, если договор по аренде земли закончится и не продлится.

Индивидуальный предприниматель Николай Бойко полгода назад открыл шиномонтаж в бокспарке на Малиновского.

— Я всем доволен, проект новый, интересный, место привлекательное, развивающееся, — сообщил он. — Арендодатели лояльные, предоставили арендные каникулы на первый месяц работы. Зимой тепло, контейнеры неплохо утеплены.

Управляющий офисами АН «Домиан» Денис Баев арендовал помещения в двух бокспарках в Ростове — на Каскадной и Малиновского.

— Привлекло то, что это красиво, необычно, по крайней мере, в Ростове я такого еще не видел, — рассказал он N. — Арендная плата для такого помещения с ремонтом на проезжей улице на фасаде вполне умеренная. Главное, что конструкция красиво смотрится, бросается в глаза и привлекает внимание. Абсолютно все, кто едет, замечают и обращают внимание на все здание.