Квартирам посуточно предложат апарт-альтернативу

Отель 4* с апартаментами откроется в центре Ростова; подобный формат проживания до сих пор не был представлен в городе Как сообщил на городском Совете по инвестициям управляющий проектом Александр Колесов, отель в пер. Братском, 30, должен быть сдан до конца года. Готовность — около 90%, сейчас идут отделочные работы и завершается подключение коммуникаций. Александр Колесов, управляющий проектом апарт-отеля в пер. Братском: «Апартаменты есть везде — в Москве, в Петербурге, но их нет в Ростове. Отличительная черта — то, что они предусмотрены для длительного проживания людей, оснащены встроенными мини-кухнями». Фото Михаила Мальцева. Гостиница рассчитана на 100 постояльцев. В ней — 42 номера, 21 из них — стандартные сьюты площадью от 28 до 32 кв. м, и столько же — апартаменты. Г-н Колесов уточнил, что продавать их не планируется.

— Апартаменты есть везде — в Москве, в Петербурге, но нет в Ростове, — отметил он. — Отличительная черта — то, что они предусмот­рены для длительного проживания людей, оснащены встроенными мини-кухнями.

Ориентировочная стоимость аренды апартаментов, по данным г-на Колесова, от 2,5 до 3,5 тыс. руб. в сутки, в зависимости от срока аренды; проживание в номерах обойдется примерно в 4,5 тыс. руб. в сутки.

— Если мы посмотрим на отели в городе, более или менее хорошие номера стоят около 7 тыс. руб. Проблема в том, что человек хочет за свои деньги получить максимальный комфорт. А его — не хочу никого обидеть — нет. Даже если сравнивать с Краснодаром, с какими-то другими городами. Плюс большое количество людей проживает в обычных квартирах в многоэтажных домах. Что является не совсем практичным и безопасным. Мы обес­печиваем безопасность на своей территории. Думаю, это будет первый в городе реальный конкурент обычным квартирам, которые сдаются посуточно. По крайней мере, задача стояла именно такая.

Инвестор проекта — ИП Наталья Иванова. По данным «СПАРК-Интерфакса», в Ростовской области (в Азове и Ростове) зарегистрированы и действуют два подобных ИП, они специализируются на розничной торговле обувью и предоставлении услуг парикмахерскими и салонами красоты соответственно. Финансовые итоги их деятельности не публиковались.

Директор КУН «Время» Алексей Попов подтверждает, что в Ростове существует неудов­летворенный спрос на апартаменты:

— Действительно, подобных предложений в городе нет, хотя направление перспективно: в Ростов приезжает много командированных на длительный срок. Заявленная цена аренды сопоставима со стоимостью квартир посуточно, но клиент помимо самого жилья получает гарантированный уровень безопасности и комфорта.

По наблюдениям г-на Попова, местные отельеры пока не решались на реализацию таких проектов и активно продвигали дополнительные сервисы гостиниц: услуги баров и ресторанов, сдачу в аренду конференц-залов и пр.

— Арендаторам апартаментов обычно нужны только услуги уборки, при этом многие приезжие ищут именно такой — приближенный к домашнему — вариант проживания. Конечно, можно выкупить 10 квартир в одном подъезде и сдавать их в аренду, но намного логичнее развивать подобный бизнес в рамках гостиничного проекта, — отмечает он.

В 2015 году бизнесмен Валерий Мазанов анонсировал строительство апарт-отеля «Времена года» на ул. Нижнебульварной, возле сквера им. Седова. В нем планировалось 12 надземных и 3 подземных этажа. Общая площадь здания должна была составить 18 тыс. кв. м, номерной фонд — около 120 апартаментов. Первоначально заявленный размер инвестиций был близок к 500 млн руб.

Вскоре после презентации проекта общест­венности и начала работ их пришлось остановить: против строительства выступили горожане, опасавшиеся, что здание загородит вид из сквера на Дон. Кроме того, Минкультуры высказало опасение за сохранность Парамоновских складов, расположенных неподалеку, и обратилось в Департамент архитектуры и градостроительства. В итоге разрешение на строительство было отозвано.

Татьяна Нечепаева, гендиректор ООО «ТКФ “Рейна-Тур НТВ”», считает, что проект в пер. Братском может быть востребован, однако его оператору стоит учитывать ряд рисков.

— Уже сейчас ростовский гостиничный рынок насыщен — заполняемость гостиниц в течение года составляет 50–55%. После ввода к чемпионату мира Hyatt, Radisson и Marriott конкуренция только усилится.

Г-жа Нечепаева подтверждает, что в городе достаточный спрос на длительное проживание со стороны приезжих:

— Многие ищут вариант подешевле и, приезжая на срок больше месяца, снимают обычные квартиры: сегодня за 15 тыс. руб. в месяц можно найти вполне приличный вариант. Это значительно дешевле гостиничного номера. С другой стороны, крупные компании, отправляя в Ростов свой персонал, учитывают статусность объекта размещения. Им также важно официально оформить все документы на проживание. Присланные такими работодателями менеджеры становятся постояльцами гостиниц. В нашей группе компаний длительное проживание довольно востребовано среди постояльцев отеля «Дон Кихот» 2*. Сейчас, например, в числе гостей — менеджеры компании — застройщика стадиона. При выборе объекта размещения они учитывали расположение, а также уровень комфорта и организации питания.