Уступили кусочек Левенцовки

Фото с сайта Inteco.ru. Крупный федеральный застройщик переуступил права на 3 пятна площадью 2,67 га в 6-м микрорайоне Левенцовки небольшой компании, входящей в ассоциацию строительных организаций (АСО) «Комстрой». 

На этих пятнах ростовский партнер будет вести монолитную застройку, которой не занимается «ПАТРИОТ». Сделку вызвали экономические факторы, считают эксперты, опрошенные N. Гонорар за переуступку прав мог составить около 50 млн руб.

Самый крупный застройщик Левенцовки — ЗАО «ПАТРИОТ» — привлек к застройке 6-го микрорайона ростовского партнера — ООО «Передвижная монтажная колонна № 77» (ПМК № 77), — переуступив ему часть земель. Об этом свидетельствует Постановление администрации города Ростова-на-Дону № 971 от 19 октября 2015 года, разрешающее ООО «ПМК № 77» корректировку проекта планировки и межевания этого микрорайона. Площадь всей его территории — 37,67 га, где планировалось построить 24 жилых дома площадью 408 тыс. кв. м. Сейчас ЗАО «ПАТРИОТ» возводит там первую очередь из 7 домов — «Английский квартал» в рамках концепции «Страны мира».

— Во время подготовки проекта планировки 6-го микрорайона было принято решение о том, что в местах пересечения магистралей (2 угловые части участка) необходимы архитектурные акценты, предпочтительно выполненные по монолитной технологии, — прокомментировали в пресс-службе ЗАО «ПАТРИОТ». — Кроме того, наша миссия — это индустриальное домостроение, и для разовой задачи создавать систему монолитного домостроения даже со сторонним подрядчиком нецелесооб­разно. Поэтому произошла возмездная переуступка участка. Это составляет всего 7,1% (2,67 га) от общей площади проекта. Постановление администрации урегулировало отношения двух компаний.

Новый партнер «ПАТРИОТА» — небольшая компания. По данным «СПАРК-Интерфакса», в 2014 году активы ООО «ПМК № 77» составляли всего около 9 млн рублей: 8,78 млн рублей — дебиторская задолженность компании, и 208 тыс. рублей — денежные средства. Собственник компании — Екатерина Майдибор, которая также владеет ООО «ПП Комстрой» и другими фирмами. Соответственно, компания относится к АСО «Комстрой».

На прошлой неделе руководство ассоциации воздержалось от комментариев по поводу сделки.

Помимо «ПАТРИОТА», который построил 1-й и 3-й мкрн, а также владеет правами на 6-й, 5-й и 8-й мкрн (в общей сложности — 128 га), в Левенцовке планирует строить ГК «Жилстрой». Этой компании принадлежат права на 11-й мкрн площадью 10,63 га.

По словам гендиректора «Жилстроя» Анд­рея Смехунова, строительство не начинается из-за сложностей, возникших с утверждением проекта планировки и межевания. Впрочем, он не исключает того, что может пойти по пути крупного соседа и переуступить часть земель, если будет выгодное предложение.

— У комплексного освоения территорий есть важное преимущество: победитель аукциона разрабатывает и согласовывает в установленном порядке проект планировки и межевания, подводит инженерные сети и коммуникации, строит дороги, а затраты может ком­пенсировать, продав часть участков, — рассуждает Андрей Шумеев, гендиректор АО «ЮИТ ДОН». — К сожалению, в Ростовской области это не практикуется и девелоперы предпочитают самостоятельно застраивать большие территории комплексной застройки в течение 8–10 лет. По-моему, это неправильно. Экономически эффективно одному застройщику продавать в год не более 200–250 квартир на одной территории. Думаю, что в данном случае произошла продажа участков по рыночной цене (если «ПАТРИОТ» успел их выкупить у города) или переуступка права аренды. Наверное, к такому решению застройщика подтолкнула экономическая ситуация.

— «ПАТРИОТ» соблюдает нормативы и правила, наверное, и налоги платит, поэтому себестоимость получается высокой, — высказался на условиях анонимности руководитель одной из строительных компаний. — Большинство же ростовских компаний строит с гораздо большей плотностью на гектар. Так снижается себестоимость, квартиры становятся дешевле и лучше продаются. Вероятно, из-за проблем со спросом «ПАТРИОТ» подобрал партнера с хорошими продажами. Возможно, это первый шаг на пути к реализации крупных участков.

Согласно Публичной кадастровой карте кадастровая стоимость одного из переуступленных участков размером 1 га на углу ул. Еременко и ул. Еляна составляет 47,7 млн рублей. Директор АН «Парус» Максим Хмель также оценил рыночную стоимость 1 га земли в этом районе в пределах 50 млн рублей, учитывая сложившуюся инфраструктуру, узкие возможности того, что там можно построить, и конкуренцию с «ПАТРИОТОМ».

— Переуступка участка происходит за сумму, которая минимум в 2 раза меньше рыночной цены, — поясняет Максим Хмель. — Соответственно, в данном случае цена переуступки могла составить около 20 млн рублей за гектар.