Участок для социальной застройки вызвал ажиотаж среди строителей жилья
Земельный участок площадью 1,63 га, расположенный в ЗЖМ Ростова в границах улиц Зорге, Мильчакова, Благодатной и пр. Стачки, находившийся в федеральной собственности, продан на аукционе в Москве за 89,5 млн рублей. Победитель — ростовское ООО «Грант». Согласно Правилам землепользования и застройки Ростова (ПЗЗ), на этом участке можно строить объекты социальной сферы. Большинство опрошенных N экспертов считают цену покупки невысокой и полагают, что, скорее всего, ПЗЗ в будущем будут скорректированы.
На торги был выставлен участок площадью 1,6 га, свободный от строений, — это зеленая зона, тянущаяся от пр. Стачки вглубь квартала к корпусам университета. Московский аукцион, который 25 мая проводило АО «ДОМ.РФ» в качестве агента Российской Федерации, вызвал интерес многих строителей жилья из разных регионов. В торгах участвовали 5 претендентов: ростовские ООО «Грант» и АО «Сокол-Девелопмент» (бенефициар — Борис Слюсарь), петербургская строительная компания «Стройком», краснодарское ООО «Бизнеспроект» (входит в холдинг AVA Group, который строит в Сочи) и Борис Юнанов (собственник краснодарской группы строительных компаний «Неометрия», возводящей в Ростове ЖК «Первый»). Начальная цена аукциона — 86,5 млн рублей, НДС не облагается.
В протоколе аукциона указан вид разрешенного использования участка: для эксплуатации учебно-научного комплекса и перспективной застройки. Согласно данным чертежей генплана, участок расположен в планируемой на 1-ю очередь общественно-деловой функциональной зоне. Согласно ПЗЗ Ростова-на-Дону в редакции от 19.12.2017, участок расположен в территориальной «Зоне размещения объектов социальной сферы».
Согласно публичной кадастровой карте, кадастровая стоимость этого участка — 115,42 млн рублей. В аукционе победило ООО «Грант», предложившее 89,5 млн рублей (55,9 млн рублей за гектар).
По данным «СПАРК-Интерфакса», эта компания специализируется на деятельности агентов по оптовой торговле текстильными изделиями, одеждой, обувью, изделиями из кожи и меха, расположено в ТЦ «ГАЛЕРЕЯ АСТОР». Выручка от продажи за 2016 год — 5 млн рублей, чистый убыток — 8,9 млн рублей. Собственник компании — Ангелина Трипалова, совладелец нескольких компаний группы «ААА» (профильный бизнес — продажа автомобилей).
В аукционе от лица компании участвовал Георгий Бердичевский — экс-директор ООО «Группа компаний АДМ», в настоящее время — директор ООО «Виртас» (аренда и управление собственным и арендованным недвижимым имуществом, доля в уставном капитале Ангелины Трипалиной — 4%), а также директор и владелец «Д-Плаза» (строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, выручка в 2016 году — 323 тыс. рублей, чистый убыток — 191 тыс. рублей).
К сожалению, вопросы N о планах строительства Георгий Бердичевский оставил без комментариев.
— Это освоенный район, там расположено много объектов инфраструктуры и транспорта, но все-таки цена продажи участка, на мой взгляд, чуть выше рыночной, — считает гендиректор АО «ЮИТ ДОН» Андрей Шумеев. — Участок под жилищное строительство на этой территории должен стоить около 40-45 млн рублей за гектар. Сколько должна стоить земля, предназначенная для строительства объектов социальной сферы, мне неизвестно.
По мнению эксперта, судя по тому, что в аукционе участвовали застройщики жилья, есть вероятность, что у них существовала предварительная договоренность с властями города о будущем изменении ПЗЗ.
По мнению управляющего партнера АН «Парус» Максима Хмеля, на этом месте мог бы появиться спортивный комплекс, но в ЗЖМ уже существует и заявлено довольно много подобных объектов.
— Скорее всего, покупатель видит перспективу изменения ПЗЗ, но это вопрос политических ресурсов, — считает Максим Хмель. — Для автоцентра этот участок не интересен, так как расположен в глубине квартала. Лучше всего там бы смотрелись жилье комфорт-класса (цена 50-55 тыс. рублей за кв. м), торговый центр или смешанная (торговая и жилая) застройка.
По словам эксперта, участок куплен по невысокой цене, поэтому, возможно, у покупателя есть желание его перепродать.
— За участки с аналогичной локацией, где есть сложившаяся инфраструктура, продавцы земли просят около 100 млн рублей за гектар, — уточнил г-н Хмель, — и активность покупателей тоже присутствует.
— Если участок продан в собственность под коммерческий объект на пр. Стачки, это недорого, — согласился с предыдущим экспертом руководитель ГК «Сокол» Арутюн Сурмалян. — Там цена, по моим данным, составляет около 1 млн рублей за сотку.
