Кубанский монтажник купит участок с цехами ТагАЗа в 1,9 раз дешевле начальной цены
В ходе торгов по продаже 9,8 га земельного участка и более 45 тыс. кв. м цехов ТагАЗа в западном районе Таганрога цена имущества была снижена в 1,9 раза. Победителем стало кубанское производственно-монтажное предприятие «НАТЭК». Риелтор считает финальную цену торгов выгодной и отмечает, что участок пригоден только для промышленного использования.
В ходе очередных торгов по продаже имущества ТагАЗа, находящегося в залоге ООО «ЮАГ», были определены два победителя. Организатор торгов принял заявку АО «Производственно-монтажное предприятие “НАТЭК”» из Краснодарского края, которое предложило за 80 млн рублей купить земельный участок промназначения площадью 9,8 га, расположенный в западном районе Таганрога, по улице Чучева. На участке расположен цех с подвалом площадью 45,4 тыс. кв. м, недостроенный цех площадью 11,6 тыс. кв. м и еще несколько небольших недостроенных помещений общей площадью 632 кв. м. Начальная цена лота составляла 152,6 млн рублей, в ходе торгов она снизилась в 1,9 раза. В аукционе приняли участие три компании и одно частное лицо.
По данным «СПАРК-Интерфакса», основной вид деятельности «НАТЭКА» — производство электромонтажных, санитарно-технических и прочих строительно-монтажных работ. Предприятие зарегистрировано в Крымске. По итогам 2018 года выручка предприятия выросла в 6,5 раза, до 287,6 млн рублей, чистая прибыль увеличилась в 1,9 раза и составила 148 тыс. рублей. 81% долей в УК общества принадлежит Константину Чаусовскому. Этот же предприниматель контролирует производственное предприятие «НАТЭКА» «Нефтехиммаш» в Минеральных Водах, которое выпускает теплообменные устройства, оборудование для фильтрования и очистки газов, а также оборудование для кондиционирования воздуха промышленного холодильного и морозильного оборудования. В 2018 году выручка предприятия превысила 500 млн рублей, чистая прибыль составила 7,9 млн рублей.
На минувшей неделе в «НАТЭКЕ» не ответили на запрос N.
— Этот земельный участок пригоден именно для промышленного использования, поскольку с трех сторон он окружен гаражно-строительными кооперативами и находится в чисто промышленной зоне, — отмечает гендиректор таганрогского агентства недвижимости «Приазовский Центр» Майя Заичкина. — У него правильная форма, удачное местоположение — с обеспеченным выездом на Поляковское шоссе. Полагаю, покупатель приобрел его под размещение производства в существующих помещениях, поскольку 70% площади всего земельного участка занимают капитальные постройки разной степени готовности к использованию (в т. ч. объекты незавершенного строительства), самая большая из них — это 3-этажное здание общей площадью 45 тыс. кв. м. Сносить эти постройки, чтобы, например, разделить участок на части, безусловно, новые собственники не будут. Если рассчитать стоимость относительно готовых к эксплуатации нежилых помещений по самой низкой цене 1 тыс. рублей за кв. м (при этом общая стоимость составит минимум 45 млн рублей), то земельный участок обойдется покупателю примерно в 40 тыс. рублей за сотку — это выгодная цена в хорошем районе. Нельзя, конечно, сбрасывать со счетов будущие многомиллионные затраты на восстановление коммуникаций, необходимых для начала производственного процесса. Сейчас в среднем цена сотки земли промназначения в Таганроге при покупке в таких же объемах составляет 55-60 тыс. рублей.
Другой лот, включающий подвесной конвейер и три линии сварки кузовов, отошел ООО «Авто-Альянс» из Мясниковского района Ростовской области, которое предложило за оборудование 8 млн рублей. Начальная цена лота составляла 70,3 млн рублей, в ходе торгов она снизилась почти в 9 раз. По информации «СПАРК-Интерфакса», предприятие с 2018 года занимается оптовой торговлей автодеталями, узлами и принадлежностями. Выручка в 2018 году — 12,5 млн рублей, чистая прибыль — 181 тыс. рублей.
Решение о банкротстве ООО «ТагАЗ» Арбитражный суд Ростовской области вынес в начале 2014 года. С 2015 года имущество компании неоднократно выставлялось на торги. Однако только в этом году, когда организатор торгов существенно снизил цену, оборудование и имущество предприятия-банкрота заинтересовало покупателей.
