Директор Sheraton

Директором ООО «Лира», на балансе которого находится Sheraton, стал Денис Киргинцев. В середине осени объект перешел от структур ВТБ к небольшой самарской компании — ПФО «Траст». По одной из версий, к нынешнему владельцу могут иметь отношение люди, первоначально реализовывавшие проект. 

Денис Киргинцев не комментирует гипотезу, но отмечает, что новый собственник занялся подсчетом вложений в достраивание и запуск комплекса.

Информация об изменении руководителя ООО «Лира», на балансе которого находится недостроенный отель с бизнес-центром Sheraton, появилась в «СПАРК-Интерфаксе». Новый директор Денис Киргинцев — бизнесмен и сын нынешнего мэра Новочеркасска Владимира Киргинцева. По информации ресурса, он также владеет частным охранным предприятием «Стройковъ-Дефенс».

Комплекс Sheraton c отелем 5* и бизнес-центром был проектом «Группы Мегаполис» Константина Кузина. На его реализацию банк ВТБ выдал $ 67,1 млн, однако завершить строительство инвестору не удалось. В марте этого года комплекс отошел кредитору за долги. В июле ВТБ выставил на продажу ООО «Лира», владеющее Sheraton, и права требования к нему. Планировался аукцион на понижение, начальная стоимость составляла 5,9 млрд руб., размер обеспечения был установлен на уровне 5 млн руб. На лот претендовали структуры, связанные с «Союзом Маринс Групп», однако торги не состоялись.

В сентябре ВТБ сообщил, что «группа продала все права, связанные с гостиницей Sheraton, и больше к ней никакого отношения не имеет»; спустя несколько недель в «СПАРК-Интерфаксе» появились данные о новом владельце — самарском ООО «ПФО “Траст”». Его профиль — подготовка недвижимости, выручка в 2015 году — 200 тыс. руб. По телефонам, указанным при регистрации, представители компании недоступны.

На минувшей неделе Денис Киргинцев отметил в разговоре с N, что представляет интересы самарской компании.

— Сейчас собственник оценивает объем инвестиций, необходимых для достраивания комплекса и ввода объекта в эксплуатацию, — рассказал г-н Киргинцев. — Сказать, сколько времени на это уйдет, сейчас сложно: объем работы очень большой. Мы проводим инвентаризацию материальных ценностей, принимаем документы у прежнего собственника — структуры банка ВТБ. Новый владелец Sheraton находится в Самаре, а я — здесь, в Ростове, поэтому включен во все процессы. Работаем с утра до ночи.

Г-н Киргинцев предпочел не комментировать вопрос о том, почему, выбирая директора, новый владелец принял решение в его пользу.

Девелопер, попросивший об анонимности, предположил, что назначение топ-менеджером «Лиры» сына местного чиновника может говорить о том, что конечный бенефициар не иногородний и хорошо знаком как с регионом, так и с объектом:

— Сторонней организации было бы сложно быстро провести аудит. Не удивлюсь, если новый владелец связан с компанией, реализовывавшей проект, но больше не хочет «светиться».

Мнение о том, что за самарской компанией может стоять прежний собственник Sheraton, Денис Киргинцев оставил без комментариев.

— Это может быть как дружественная банку компания, привлеченная, чтобы улучшить баланс, так и единственный потенциальный инвестор, заявлявший о намерениях открыто, — «Союз Маринс Групп», — полагает другой эксперт рынка коммерческой недвижимос­ти.

До последнего времени Sheraton входил в программу подготовки к чемпионату мира по футболу 2018 года, однако в октябре его заменили двумя другими гостинцами в Ростове.

При этом в конце октября вице-премьер РФ, бывший министр спорта и глава оргкомитета «Россия-2018» Виталий Мутко заявил в эфире телеканала «Матч ТВ» о намерении помочь с достраиванием проблемных гостиничных объектов в нескольких городах страны, включая Ростов.

— Есть точки в регионах, где мы опаздываем, но они не критические, — отметил г-н Мутко. — В Ростове-на-Дону частный инвестор испытывает проблемы при строительстве двух отелей. Мы будем помогать, это серьезная работа, — цитирует его РИА «Новости».