Коммерческое строительство в Ростове сократилось вдвое

По данным поквартальных справок департамента архитектуры и градостроительства Ростова, в первом квартале этого года было введено в эксплуатацию только 3 коммерческих объекта площадью более 1 тыс. кв. метров. На первом месте — административное здание площадью 3,7 тыс. кв. м, построенное компанией «Апекс плюс» на пр. Стачки. Второй объект — административно-производственное здание АО «Донэнерго» на ул. Варфоломеева (1,3 тыс. кв. м). Третий — магазин на ул. Текучева (1 тыс. кв. м), возведенный предпринимателем Сергеем Головко.

В разрешениях на строительство, выданных в первом полугодии 2022 года, заявлен только один новый коммерческий объект площадью более 3 тыс. кв. м. Это гостиница на ул. Донской (3,6 тыс. кв. м, застройщик Виталий Васищев). Выданы также разрешения на строительство нескольких небольших объектов площадью от 1 до 1,5 тыс. кв. м. Среди них магазины, здания бытового обслуживания и т. д.

Совокупная площадь коммерческих объектов, введенных в эксплуатацию в первом квартале 2023 года, по подсчетам N, составила около 11 тыс. кв. м, что на 47% меньше, чем в первом квартале 2022 года.

Как писал N, эксперты отмечали, что в Ростове ощущается дефицит качественных объектов в сегменте современных производственных комплексов и складов.

Управляющий партнер АН «Парус» Максим Хмель добавлял, что в связи с развитием онлайн-торговли заявлять проекты крупных торговых центров сейчас рискованно. Он рекомендовал девелоперам строить офисные объекты, поскольку, по его словам, один из самых высоких процентов заполняемости в Ростове он наблюдает в сегменте офисной недвижимости, особенно в современных бизнес-центрах.

Региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева отмечала, что на рынке Ростова пока мало качественного предложения в сегменте районных торговых центров.

ТАКЖЕ ПО ТЕМЕ

Недвижимость

В Ростове крупнейшими новыми коммерческими объектами в 2022 году стали торговые центры

В 2022 году в Ростове были введены в эксплуатацию только два коммерческих объекта площадью более 10 тыс. кв. метров, оба — торговые центры. Крупнейшим объектом стал ТЦ товаров для ремонта и интерьера площадью 27 тыс. кв. м на пр. Сиверса. На втором месте — ТРЦ в микрорайоне Суворовском. Совокупная площадь коммерческих объектов, введенных в эксплуатацию в Ростове в 2022 году, составила 136 тыс. кв. м, что на 12% меньше, чем в 2021 году. В прошлом году было выдано разрешение на строительство только одного коммерческого объекта площадью более 10 тыс. кв. м.

Недвижимость

Ставки аренды на коммерческую недвижимость Ростова пошли вниз

В 2022 году ставки аренды на ростовском рынке коммерческой недвижимости стали снижаться. Это связано с увеличением свободных площадей при одновременном снижении спроса. При этом эксперты отмечают, что вырос спрос на аренду помещений под общепит — в связи с уходом иностранных компаний освободились ликвидные востребованные помещения, которые всегда в дефиците.

Недвижимость

Более или менее заметные коммерческие объекты в Ростове вводят в основном физлица

В первом полугодии в Ростове было введено в эксплуатацию 4 коммерческих объекта площадью более 3 тыс. кв. метров каждый: это три зала для аттракционов и развлечений на ул. Левобережной, гостиница и два офисных здания. Остальные объекты в топ-10 — складские здания и магазины, строительство большинства из них осуществили физлица. В первом полугодии 2021 года был введен только один объект площадью более 3 тыс. кв. м.