Исторические дома мэрия готова заменить стильными
Ростовская мэрия разработала порядок предоставления инвесторам земельных участков под аварийными домами. Власти считают, что эта процедура может увеличить инвестиционную привлекательность исторической части города.
На месте снесенных аварийных домов должны появиться деловые особняки в историческом стиле.
Глава администрации Ростова Алексей Логвиненко заявил, что при планах возведения в год до 1,7 млн кв. метров жилья «наверное, не надо строить высотные дома в центре». А все новые здания должны быть выполнены в стилистике XIX и первой половины прошлого века.
— Никаких современных объектов, — категорично заявил он, уточнив, что речь идет, прежде всего, о строительстве в центре Ростова объектов социальной и деловой инфраструктуры: банков, учреждений общественного питания, торговых, социальных объектов и т. д.
Сегодня исторический центр Ростова определен в границах пр. Сиверса, ул. Красноармейской, Береговой и части Нахичевани. Заместитель градоначальника по вопросам строительства Андрей Дикун напомнил, что с 2019 года здесь действуют правила, которые ограничивают этажность и плотность застройки и нормы озеленения. Он напомнил, что до конца марта 2021 года должен быть разработан проект объединенной зоны охраны объектов культурного наследия (ОКН), который также повлияет на условия их реконструкции и дальнейшей застройки.
Заместитель градоначальника по вопросам экономики Светлана Камбулова рассказала о новой схеме использования земельных участков в центре. Их будут выставлять на торги уже свободными от аварийных строений.
— Земельный кодекс позволяет нам (муниципалитету. — N) в отношении земельных участков, изъятых для муниципальных нужд, проводить торги на право аренды, — сообщила она.
Для таких аукционов предварительно будет проведена регистрация права собственности муниципалитета на аварийный дом и земельный участок, и аварийное строение будет снесено. Вид разрешенного использования участка будет изменен с учетом Правил землепользования и застройки на тот, который будет предлагаться инвесторам.
Пока, по словам Светланы Камбуловой, весь список мероприятий выполнен в отношении только одного земельного участка — на ул. Шаумяна, 37, площадью 0,1 га, на нем может быть размещен объект некапитального строительства.
— Мы будем готовы провести торги на заключение договора аренды для размещения роторной автостоянки. Капитальный объект на такой площади по современным нормам построить там невозможно, — сообщила Светлана Камбулова.
Алексей Логвиненко предложил, чтобы подобные объекты также были вписаны в архитектурную концепцию центра:
— Прежде чем придет инвестор, нам нужно четко изложить свои требования. Там будет большая конкуренция. Многие представители бизнеса хотят построить деловую недвижимость в центре. У нас есть уникальная возможность не просто это разрешить, а требовать, чтобы это было уникально и красиво. Если мы хотим построить парковку в исторической части города, она должна быть в историческом стиле, иначе давайте просто благоустроим площадку для жителей.
Светлана Камбулова заявила, что подобные требования будут внесены в документацию торгов.
Алексей Пикалов, заместитель по ЖКХ, сообщил, что к 5 ноября в городе признан аварийным 241 МКД, в том числе 13 ОКН. В исторической части, по его словам, до конца года будет снесено 13 домов.
Алексей Логвиненко заметил, что «мы сегодня имеем уникальную возможность привести историческую часть города в порядок».
— В следующем году мы сможем выкупать земельные участки. Мы не должны выделять бюджетные деньги на их обустройство. Но можем слаженными действиями резко увеличить инвестиционную привлекательность исторической части города, — заявил он.
