В этом году спад на рынке жилищных кредитов в Ростовской области продолжился
В январе-феврале банки, согласно данным ЦБ, выдали жителям Ростовской области 5089 кредитов на приобретение жилья. Это, по подсчетам N, на 11,6% меньше, чем в январе-феврале 2022 года. Сжатие рынка продолжается, хотя и не столь высокими темпами, как в прошлом году, по итогам которого число выданных жилкредитов сократилось почти на 31%.
Ситуацию на рынке жилищных кредитов можно смело называть спадом. Достигнув максимальных в истории значений в 2021 году, когда банки выдали жителям Ростовской области 47994 кредита на покупку жилья, в 2022 году количество выдач сократилось до 33259 (минус 30,7%).
В этом году сжатие рынка продолжилось. За первые два месяца жителям региона выдано 5089 жилищных кредитов на общую сумму 16779 млн руб. В штуках паление составило 11,6%. В рублях имеем символический рост на 0,9%, который указывает на продолжающийся рост стоимости квартир. Средний чек кредита за год вырос на 14% до 3,3 млн рублей. А за пять лет почти вдвое. При этом средний чек кредита, который берут для покупки квартиры в строящемся доме, составляет уже прочти 4,2 млн руб.
Резкий рост цен на жилье, который произошел в течение последних лет существенно отразился на спросе. Средняя цена предложения на первичном рынке Ростова по итогам 2022 года, по данным консалтинговой компании «Лендлорд-Эксперт», выросла на 15,8% и составила 111,5 тыс. руб. за кв. м., а объем сделок на первичном рынке жилья Ростова снизился на 42,7% - до уровня 2016 года.
Влияние кредитов, на рынок жилья в Ростовской области можно назвать существенным. Для этого достаточно сравнить две цифры за прошлый год: количество построенных в регионе квартир - 34,4 тыс. и количество выданных жилищных кредитов — 33,3 тыс.
В ходе недавней пресс-конференции зам. министра строительства Ростовской области Сергей Вифлянцев сообщил о планах возведения в регионе в этом году 2,9 млн кв. м. жилья. Это на 7,4% больше, чем в было построено в прошлом году. Жильё, по словам министра, продолжают покупать несмотря на высокие цены. При этом, очевидно, спрос начал смещаться в пользу жилья большей площади. В прошлом году, как уже писал N, по количеству новых квартир региональный рынок упал на 2%, а по площади показал символический рост (на 17,6 тыс. кв. метров, что менее 1%).
Стоимость жилищного кредита в Ростовской области по итогам первых двух месяцев составила, по данным ЦБ, 7,7% годовых (7,98% - год назад), а кредита для участия в долевом строительстве — 4,78% (6% - год назад). Дешевые кредиты для покупателей строящегося жилья, как уже не раз отмечалось, с лихвой компенсируются более высокой ценой будущих квартир. ЦБ уже пообещал ужесточить нормы резервирования для банков, которые кредитуют этих заемщиков, так как считает эту практику рискованной. Высокие цены и, вероятно, угрозы ЦБ уже возымели действие. Число выдаваемых дольщикам Ростовской области кредитов сократилась в январе-феврале на 17,5% до 1613 штук.
Финансовая дисциплина получателей жилищных кредитов, согласно статистике, в текущем году остается на высоком уровне. Объем просрочки на 1 марта - 1,5 млрд рублей, что составляет всего 0,5% в портфеле кредитов, которые жители Ростовской области взяли для приобретения жилья (310,7 млрд руб.).
