Застройщик дома в центре Ростова получил от банка 1,6 млрд рублей
Жилой комплекс, возводимый Московской строительной компанией на площади Гагарина, получил финансирование «Сбера» в размере 1,6 млрд рублей. Участок застраивается с очень высокой плотностью — 67 тыс. кв. м жилья на гектар. Часть парковок запроектирована за пределами участка, в месте, где планируется строительство новой высотки.
ЖК «Кристалл-2» строится на участке площадью 3939 кв. м, находящемся в собственности строительной компании. При этом только здание занимает 3157 кв. м, то есть застраивается 80% участка, хотя при застройке новых участков должен применяться коэффициент 0,4
Сбербанк профинансирует строительство ЖК «Кристалл-2» на площади Гагарина в Ростове. О подписании кредитного договора на 1,6 млрд руб. со строительной группой компаний «МСК» сообщила пресс-служба Сбербанка. Общая стоимость строительства объекта — 1,77 млрд рублей, то есть кредит покрывает 90% необходимых средств.
По информации на Едином ресурсе застройщиков, строительство ЖК «Кристалл-2» начато в IV квартале 2019 года. Планируемый срок сдачи — I квартал 2024 года. Застройщиком выступает ООО «СЗ “МСК-Монолит”». Комплекс, по данным «Сбера», относится к классу комфорт+, а застройщик определяет его как бизнес-класс. Его жилая площадь — 26 тыс. кв. м, он состоит из двух секций в 25 и 28 этажей, в нем будет 574 квартиры, закрытый двор и подземный паркинг.
Согласно проектной декларации, 100 машино-мест разместят вне объекта на проспекте Кировском, 89. Отметим, что в конце января «161.ру» писал о том, что администрация Ростова выдала разрешение компании «МСК-Союз» на строительство 32-этажного жилого комплекса на 2926 квартир именно по этому адресу.
В группе «МСК» не ответили на вопрос корреспондента N, как планируется совместить на одной территории строительство нового объекта и организацию парковки для ЖК «Кристалл-2».
Площадки для отдыха взрослого населения, а также хозяйственные зоны расположат на кровле стилобата, а детские игровые и спортивные территории — на втором этаже объекта. Озеленение также будет не во дворе, а вдоль одного из дворовых фасадов здания, а также вдоль въездного пандуса на стилобат — в вазонах с плющом.
ЖК строится на участке площадью 3939 кв. м, находящемся в собственности строительной компании. При этом только здание занимает 3157 кв. м, то есть застраивается 80% участка. По наблюдениям N, компания застраивает участки очень плотно, с процентом застройки 40-85%. По количеству жилья на единицу площади этот объект вообще претендует на лидерство в Ростове — 67 тыс. кв. м квартир на гектар.
Отметим, что в 2018 году после принятия очередной редакции Правил землепользования и застройки Ростова председатель постоянной комиссии гордумы по городскому хозяйству, градостроительству и землепользованию Сергей Ковалев пояснял, что основная цель изменений — борьба с точечной застройкой в центре:
— Мы больше полугода прорабатывали вопрос плотности застройки. В итоге вместе с администрацией пришли к соглашению, что при застройке новых участков должен применяться коэффициент 0,4, то есть застроено может быть не более 40% участка. При реконструкции — не более 60% (коэффициент 0,6).
По данным «СПАРК-Интерфакса», ООО «Специализированный застройщик “МСК-Монолит”» зарегистрировано в Ростове в 2018 году. Согласно проектной декларации, его бенефициарами являются Фань Цзяньго (Гонконг) и Алексей Зинченко (РФ).
