Подход к оценке аварийности муниципальных домов пора менять
Большинство аварийных муниципальных домов в Ростове крепкие и стоят по многу лет после признания их «аварийными». Сохранение таких домов позволит сберечь облик старого центра города, пойдет на пользу и бизнесу, и горожанам.
С 2021 года я участвую в заседаниях городской комиссии по аварийному жилью, и за это время мне довелось осмотреть большое число муниципальных домов в центре города, признанных аварийными. По моим наблюдениям, таких ситуаций, когда дом на самом деле аварийный и его срочно надо расселять, разбирать, а участок благоустраивать и выставлять на торги, немного. Гораздо больше ситуаций, когда дом признали аварийным непонятно почему. Вот, например, дом № 63 по улице Козлова на 36 квартир. В 2007 году его признали аварийным, жильцов отселили. Тем не менее в нем остался жить человек, который последние 16 лет ухаживает за зданием, и оно прекрасно выглядит. Я обращался в городскую прокуратуру, там рекомендовали добиваться, чтобы администрация подавала в суд в связи с новыми обстоятельствами: здание признано аварийным, но оно 16 лет стоит и только лучше становится.
Недавно в процессе обхода мы спросили жильцов дома в переулке Крыловском, знают ли они о том, что дом признан аварийным, они сказали, да, его признали аварийным еще в 1957 году! Сегодня здание признается аварийным по линии городского департамента ЖКХ в результате экспертизы, стоимость которой — 35 тыс. рублей. Столько не может стоить инструментальное обследование, очевидно, эксперты делают вывод на основании визуального осмотра. На мой взгляд, подход к оценке необходимо менять, т. к. он открывает дорогу для злоупотреблений, создает новые проблемы.
В Нахичевани очень большие зеленые дворовые пространства. Мы заходим в эти дворы, и становится понятно, что каждый такой двор может быть занят какой-нибудь многоэтажкой, сразу после того как небольшой крепкий старый дом, признанный почему-то аварийным, будет снесен. При этом очевидно, что новое многоэтажное строительство обрекает на заклание соседние старые здания Нахичевани, т. к. их фундаменты неизбежно пострадают в процессе строительных работ.
Пока что спасти эту ситуацию могут объединения жильцов аварийных домов, но таких случаев, когда объединение происходит, по моим наблюдениям, пока очень мало.
А ведь снос аварийного муниципального жилья — это большая нагрузка на бюджет города: нужно выдать компенсацию, отселить людей, снести дом, вывезти мусор — и все это ради чего? Ради того, чтобы красивый двор полностью заняла многоэтажка, которая дорушит те здания, что остаются вокруг?
На мой взгляд, большинство старых муниципальных домов, составляющих облик Нахичевани, центра города, но признанных аварийными, надо реконструировать. Если жильцы уже отселены, то эти строения можно продавать бизнесу под реконструкцию.
