Цены на дома растут вслед за новостройками
По словам экспертов, цены на домовладения в черте Ростова растут в связи с общим ростом цен на рынке недвижимости. Спрос в этом году уже не такой высокий, как наблюдался в прошлом после снятия режима самоизоляции. Средняя стоимость домовладения в спальных районах Ростова составляет 5,4 млн руб.
Дом площадью 70–100 кв. м — очень хороший продаваемый формат.
По словам гендиректора компании «ЛЭИ» Романа Бабенко, сейчас наблюдается рост цен на домовладения в черте Ростова.
— Вслед за ростом цен на квартиры в новостройках стали расти цены и на альтернативы, — говорит г-н Бабенко. — Альтернатива трехкомнатной квартире — дом с земельным участком, на котором можно поставить машину. Ведь в районах плотной застройки со стоянками большие проблемы. Таким образом, цены на домовладения растут опосредованно. У них причин для роста не было до тех пор, пока не опустили льготную ставку по ипотеке. Поскольку доходы у большинства людей снизились, они могут приобрести недвижимость только в ипотеку. На первый план выходит не стоимость объекта, а размер ежемесячного платежа и размер первоначального взноса. Льготные ставки по ипотеке позволили застройщикам при небольшом снижении ежемесячного платежа увеличить цены на недвижимость. Номинальная стоимость квартир стала совпадать с номинальной стоимостью домов, поэтому цены на дома тоже выросли.
По словам Романа Бабенко, к примеру, если в прошлом году сопоставимый с трехкомнатной квартирой по площади новый дом 80-95 кв. м без отделки на 3 сотках не в центре Ростова продавался по цене 3,3 млн руб., то сейчас такой же дом продается за 3,7-4 млн руб.
По данным мониторинга N, домовладение в спальных районах Ростова в среднем предлагается за 5,4 млн руб., кв. метр — за 72 тыс. руб. при среднем размере участка 3,8 сотки (см. таблицу). В сентябре 2019 года средняя стоимость дома составляла 4,4 млн руб., почти за два года домовладения в среднем подорожали на 22,7%.
Управляющий партнер АН «Парус» Михаил Денисов отмечает, что цены на домовладения начали расти в прошлом году и продолжают расти сейчас. Это связано с оживлением рынка, а также с ростом цен на стройматериалы и земельные участки.
— Стоимость трехкомнатной квартиры площадью 75-80 кв. метров в центре города сопоставима со стоимостью дома 85-100 кв. метров, но при этом покупатель получает полную изоляцию от соседей, свой двор, парковочные места и природу. Сейчас дом площадью 70-100 кв. м — очень хороший продаваемый формат. Конечно, в этом году уже нет такого ажиотажного спроса, который был после снятия режима самоизоляции. Многие люди, которые жили в своих квартирах и не думали о приобретении дома, просидев два месяца в четырех стенах, захотели поменять квартиру на дом. В итоге спрос был очень высокий, размели все хорошие объекты на рынке. У меня были объекты, которые продавались два-три года, их раскупили за месяц. Сейчас спрос на домовладения уже не такой ажиотажный, тем не менее он сохраняется — определенная прослойка людей хочет жить на земле.
По словам застройщика домовладений в черте Ростова, пожелавшего остаться неназванным, на сегодняшний день на рынке дефицит рабочей силы, цены на нее выросли на 25%. Цены на стройматериалы по некоторым позициям выросли на 50%, по металлу — на 70%.
— Пока что мы пытаемся держать цены за счет своих убытков в плане прибыли, — говорит он. — Спрос обычный, ничего особенного нет. Если банки предложат интересные условия для домовладений, тогда, возможно, он вырастет.
