Оценка убытков встречается чаще

Ростовским оценщикам приходится оценивать не только стоимость ка­кого-либо имущества, но и стоимость работ, услуг, а следовательно, и ущерб от их некачественного или неполного оказания. — Поскольку в последнее время экономическое состояние России ухудшается, многие компании и частные лица стали щепетильнее относиться к финансам, пытаются по мак­симуму компенсировать полученный ущерб, — заметил Валерий Романенко, управляющий партнер ООО «БизнесКонсалт». — В нашей компании резко увеличилось количество обращений, связанных с оспариванием сумм, подлежащих уплате в связи с невыполненными работами, либо взысканием сумм, неуплаченных заказчиком за сделанную работу. Раньше такие заказы появлялись примерно раз в год, сейчас только за последние месяцы к нам пришло несколько обращений из судов.

Стоимость услуг по этим делам (подробнее о них см. «Круглый стол») — от 20 до 200 тыс. рублей. Це­нообразование услуг в данной сфере — интересный момент.

— Каждый проект уникален по-своему, и нет четкого диапазона цен, — утверждает Владимир Горбунов, руководитель ГК WEAKON PRO­PERTY GROUP. — Оценка ущерба выполняется непосредственно для предоставления в суд. Результаты, полученные независимым оценщиком, имеют рекомендательный характер. Привлечение независимого оценщика не всегда является обязательным, поэтому инициатива привлечения оценщика может исходить как от суда, так и непосредственно от клиента.

Ущерб клиенту может быть нанесен как невыполненными работами, например в сфере строительства, проектирования, так и в результате чрезвычайной ситуации. К примеру, специалистами компании «ЮРЦО-ВЕАКОН» был выполнен крупный проект по оценке ущерба, вызванного транспортным происшествием на станции Белая Калитва. В оценочной компании «Золотая цифра» отмечают, что в последнее время все более распространенной становится оценка убытков, полученных собственниками в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Это объясняется реализацией крупномасштабных девелоперских, а также инфраструктурных и государственно значимых проектов.

— В ходе реализации мероприятий по подготовке к Олимпиаде в Сочи специалистами нашей компании накоплен большой опыт оценки различных видов имущества при изъятии для нужд государства, — рассказывает Павел Семенов, замгендиректора ООО «ОК “Золотая цифра”». — В рамках партнерства с «Олимпстроем» выполнено более 450 отчетов об оценке, включая оценку сложных и комплексных объектов.

По его словам, правообладатель имеет право на равноценную компенсацию за изымаемое имущество. В то же время в российском оценочном законодательстве отсутствует такой объект оценки, как убытки.

Одни убытки (например, связанные с госрегистрацией прав на объекты недвижимости) определяются по факту, зато опре­деление величины упущенной выгоды является весьма трудоемким и сложным процессом.