Объемы кредитования дольщиков на Дону снизились на 14%
За пять месяцев банки выдали участникам долевого строительства в Ростовской области 3213 кредитов на сумму 6098 млн рублей, следует из информации ЦБ. Это на 14,3% и 14,6% меньше, чем было выдано в январе-мае 2018 года, подсчитал N.
Ипотечное кредитование стало одним из драйверов не только розничного кредитования, но и строительства. Тем не менее объем жилья, построенного на территории области, сократился, по данным Ростовстата, на 4,8% по отношению к 2015 году, опустившись до 2292,4
После исторически рекордных объемов жилищного кредитования, которые были зафиксированы в прошлом году, рынок демонстрирует признаки охлаждения. Прежде всего — из-за снижения активности в долевом строительстве. Условия получения застройщиками средств дольщиков ужесточились, и теперь такое финансирование стало обходиться им дороже.
В целом же за пять месяцев жители Ростовской области получили на приобретение жилья 11 669 кредитов (минус 5% к пяти месяцам 2018-го) на сумму 21,56 млрд рублей (минус 1,6%).
Средний чек жилищного кредита за год вырос на 3,6% — до 1,85 млн рублей, а стоимость — с 9,69% до 10,23% годовых. Брать деньги на покупку жилья без господдержки выходит довольно накладно.
Доля просроченной задолженности по жилкредитам на Дону хотя и выросла за год на 26% — до 1691 млн рублей, остается на невысоком уровне: 1,12% портфеля.
Темпы строительства жилья в Ростовской области при этом продолжают расти. За пять месяцев, по данным Ростовстата, построено 11,7 тыс. квартир общей площадью 922,9 тыс. кв. метров, что соответственно на 19,4% и 15,5% больше, чем за аналогичный период 2018 года. Очевидна тенденция уменьшения площади квартир при бурном росте сектора многоквартирных домов. На него приходится около 43% введенного с начала года жилья. Ввод многоэтажек вырос примерно на треть, в то время как население региона увеличило ввод жилья на 5,7%.
Существенный рост предложения сопровождается снижением цен. Согласно исследованию аналитического центра ЦИАН, Ростов занял первое место среди 44 крупных городов России по темпам снижения средней цены кв. м в новостройках в период с мая 2018-го по май текущего года. Показатель снизился на 8% — до 50,3 за кв. м.
Эксперты портала недвижимости Domofond.ru поместили Ростов-на-Дону на первое место среди городов-миллионников, в которых вторичное жилье во втором квартале текущего года подешевело наиболее заметно: на 0,8%, до 59 872 руб. Такие же темпы снижения зафиксированы и в целом по Ростовской области — до 49 503 руб. за кв. м.
