Количество выдаваемых в Ростовской области кредитов на покупку жилья снизилось по итогам I квартала на 6,5%
В I квартале банки выдали жителям Ростовской области на приобретение жилья 9669 кредитов. Согласно данным ЦБ, это на 6,5% меньше, чем за первые три месяца прошлого года. Средний чек жилищного кредита за год вырос на 28% — до 2,89 млн рублей, отражая рост стоимости жилья. Уровень просрочки в секторе пока что более чем комфортный — 0,61% от размера задолженности.
Жилищные кредиты остаются одним из наиболее мощных драйверов роста банковской розницы. Их доля в общем объеме кредитной задолженности населения Ростовской области, которая по итогам I квартала превысила 595 млрд рублей, выросла до рекордных 45,4%. В начале 2020 года она не превышала 39%.
На 1 апреля текущего года кредитная задолженность жителей региона перед банками по жилищным кредитам, согласно данным ЦБ, превысила 270 млрд рублей, увеличившись с начала года на 11 млрд рублей. Существенный рост цен на стройматериалы и квартиры стимулирует застройщиков быстрее завершать начатые стройки, а покупателей вкладывать деньги в те объекты, цены на которые еще не улетели в космос. За год, как писал N, рост цен на вторичное жилье составил почти 40%, а на новостройки — 46%. Рынок жилья во многом держится за счет инерции роста предыдущих лет и благодаря государственной поддержке заемщиков. При этом он все больше начинает зависеть от дольщиков, на которых приходится уже более 41% выдаваемой ипотеки, против 33-34% в предыдущие годы.
За первые три месяца в Ростовской области банки выдали дольщикам 3456 кредитов на сумму 11 527 млн руб. Это больше, чем в I квартале 2021 года, на 10% и 46% соответственно. Средний кредитный чек дольщика за год вырос на 32%, достигнув 3,34 млн рублей, а средневзвешенная ставка по нему поднялась с 11,8% до 12,8% годовых.
Что касается активности в секторе покупки готового либо собственного жилья с использованием кредитов, то она снизилась, по подсчетам N, на 14%. Указанной группе заемщиков было выдано в I квартале 6213 кредитов со средним чеком 2,64 млн руб.
В целом количество выдач кредитов на строящееся и готовое жилье в первой четверти года по сравнению с таким же периодом 2021 года сократилось на 6,5%. При этом их финансовый эквивалент вырос на 19,4%, достигнув почти 28 млрд руб.
«В этом году рынок жилищного кредитования оказался под серьезным давлением. Существенное увеличение ключевой ставки и вслед за этим рост ценовых параметров по базовым ипотечным программам особенно оказали влияние на рынок готового жилья. В этом сегменте отмечается «охлаждение» продаж, а интерес клиентов сместился в сторону субсидированных программ. По ним сохраняются доступные условия кредитования. Ипотечные заемщики проявляют достаточно высокую активность в регионе, что подтверждает сохранение стабильного уровня спроса на недвижимость и стремление населения улучшить свои жилищные условия», — прокомментировал ситуацию управляющий ВТБ в Ростовской области Юрий Авдеев.
Несмотря на непростую ситуацию в экономике, финансовая дисциплина заемщиков Ростовской области в секторе жилищного кредитования остается, судя по статистике ЦБ, на очень хорошем уровне. Размер их просроченной задолженности составил на 1 апреля 1656 млн руб., что составляет всего 0,61% от ее общего объема.
