Старый Ростов горит синим пламенем
На минувшей неделе на главной улице Ростова, недалеко от здания областной администрации, случился крупный пожар в ожидающем восстановления памятнике архитектуры начала ХХ века Доходном доме Емельянова (он же Доходный дом Сариевых). Недавно власти Ростова пытались продать свою долю в этом доме за 5 рублей с условием его восстановления, но аукцион был сорван. Обещают провести еще один.
Что такое старый Ростов с точки зрения архитектуры? Это такая ярмарка тщеславия купцов, строивших небольшие по нынешним меркам здания доходных и личных домов, клубов, банков. Соревновались, кто построит выше, красивее, нанимали известных архитекторов и даже везли из заграницы материалы. Всю эту красоту окружали наползающие друг на друга лачужки народа победнее, возводимые часто хаотично и образующие обычные для городов трущобы. Теперь их модно называть почему-то на бразильский манер фавелами. Может быть, потому, что после революции 1917 года трущоб как бы не стало. Их обитатели изгнали из доходных домов, коммерческих клубов и банков их владельцев, и наступила новая эпоха. Чтобы было понятно маркетологам — эпоха масс-маркета.
И вот спустя век в России снова появились купцы. Их вкусы, понятно, отличаются от вкусов конца XIX и начала XX века. Памятуя о далеком 1917 годе, они не стремятся больше строить свои дома на главных улицах и демонстрировать достаток и вкус. Квартира в элитном, но при этом типичном ЖК в центре, построенном на месте как раз какого-нибудь сгоревшего милого купеческого домика, дом в загородном поселке, подальше от шумного и пыльного города и от любопытных глаз, обязательно с высоким кирпичным забором, недвижимость в Европе.
Восстановление старого Ростова — это дорого, хлопотно и невыгодно. Да и экономическая ситуация не располагает: кризис, пандемия, депрессия. Деньги ищут убежище. Доминирующая концепция в девелопменте — строй жилую высотку на носовом платке, люди — вторая нефть, нужно увеличивать плотность городской застройки, чтобы бизнес был эффективным.
Об общественных благах — дорогах, архитектуре, парках, скверах и прочем — беспокоятся отельные неравнодушные граждане и СМИ. Власть эту боль как бы разделяет, но до системных эффективных решений в вопросах градостроительной политики еще не добралась. За почти 30 лет с момента распада СССР.
История со сгоревшим кварталом на Театральном спуске показала, что основным, как модно теперь говорить, триггером градостроительной политики в Ростове является пожар. Не вдаваясь ни в какие предположения о том, кому выгодно, стоит признать, что все условия для того, чтобы старый Ростов продолжал гореть синим пламенем, помимо обозначенных, сохраняются: скученная застройка, большое количество аварийных зданий, доступ в которые не ограничен.
У Ростова нет эффективной программы, которая бы стимулировала бизнес сохранять ценную архитектуру и гуманизировала доминирующую концепцию застройки и реконструкции.
Идея губернатора продавать исторические здания за символическую цену с условием их реконструкции хороша. Но этого недостаточно. Да и исполнительского мастерства, чтобы продать за 1 рубль, пока не хватает. Сорванный аукцион по продаже доли города в Доходном доме Емельянова это продемонстрировал. Анонсирована вторая попытка.
Ну а пока чиновники тренируются продавать за 1 рубль, основная надежда на пожарных. Что успеют потушить огонь в очередном памятнике архитектуры и не сгорит очередной квартал в центре.
