На первичном рынке квартир Ростова объем сделок вырос на 45%
В этом году на первичном рынке Ростова наблюдается положительная динамика цен на жилье, небольшое понижение произошло лишь в июне перед введением эскроу-счетов. Спрос тоже растет: в первом полугодии этого года было совершено на 45% сделок больше, чем за аналогичный период прошлого года. В третьем квартале тенденции продолжились, в то же время эксперт отмечает небольшое охлаждение рынка.
Новостройки октябрь 2019
На первичном рынке жилья Ростова во втором полугодии этого года наблюдается небольшой рост цен. По данным сайта недвижимости Domostroydon.ru, на рынке строящегося жилья в сентябре средневзвешенная цена квартир в новостройках за месяц повысилась на 0,6% и составила 53176 руб. за кв. метр. В июле и в августе она тоже немного поднималась — на 1,65% и 0,33% соответственно. В целом цены растут на протяжении всего года, понижение — на 0,5% — наблюдалось лишь в июне и было связано с акциями от застройщиков в преддверии 1 июля. По данным исследования компании Macon Realty Group, в этом году продолжилась тенденция прошлых лет по наращиванию емкости спроса. Так, в первом полугодии с квартирами в новостройках Ростова было совершено 10,2 тыс. сделок, что на 45%, или на 3,2 тыс., превысило значение показателя за аналогичный период прошлого года. По итогам 2018 года было совершено 17 тыс. сделок, что на 3,1 тыс. превысило показатель, достигнутый годом ранее, и стало максимальным значением за всю ретроспективу (см. инфографику).
В исследовании отмечается, что количество сделок в этом году могло быть еще большим. Его несколько ограничивает недостаточный объем предложения в эконом-классе. На сегодняшний день в остатке находятся 7,5 тыс. квартир в этом сегменте. При неизменной активности спроса этот объем можно распродать всего за год, что меньше типичного строительного цикла объекта, как правило, находящегося в диапазоне от 1,3 до 1,6 лет, и свидетельствует о некотором дефиците предложения.
В преобладающем на рынке комфорт-классе текущее соотношение спроса и предложения оптимально. Нереализованными остаются 12,1 тыс. квартир, которые возможно распродать за 1,5 года.
В качественных сегментах в остатках, по данным компании Macon, находятся 2,5 тыс. квартир. На их реализацию при неизменной активности спроса необходимо 2 года. Данное значение несколько превышает нормативный показатель (от 1,3 до 1,6 лет), однако для бизнес- и премиум-сегмента не является критичным.
Объем предложения на первичном рынке Ростова сейчас достиг своей максимальной величины. Это во многом связано с активностью иногородних застройщиков, которые с каждым годом увеличивают степень своего присутствия на местном рынке. За последние 5,5 года их доля в предложении возросла с 4% до 44%, объем возводимого многоквартирного жилья — с 40 до 931 тыс. кв. м.
Несмотря на это, текущую ситуацию на первичном рынке многоквартирного жилищного строительства Ростова в компании Macon оценивают как благоприятную для реализации новых проектов. Это обусловлено высоким уровнем средневзвешенной цены по сравнению с другими регионами РФ, высокой емкостью спроса, положительной динамикой количества сделок и т. д.
В то же время, по мнению эксперта, в третьем квартале спрос на первичном рынке Ростова немного снизился.
— В первой половине года на рынке был ажиотаж, все торопились купить квартиры до введения эскроу-счетов, поскольку многие считали, что после 1 июля цены вырастут, — говорит гендиректор АН «Медведев» Игорь Медведев. — В третьем квартале рынок стал спокойнее, мы наблюдаем небольшое снижение спроса. Некоторые застройщики начали сотрудничать с агентствами недвижимости, а несколько наших партнеров повысили комиссионное вознаграждение, чтобы замотивировать агентов приводить к ним клиентов. Если говорить об общей массе объектов, есть такие, где продажи находятся на стабильно высоком уровне.
В свою очередь застройщики отмечают, что сейчас наблюдается высокая активность.
— Начиная с июня мы отмечаем повышение спроса и уровня продаж по нашим строящимся домам, — говорит гендиректор концерна «Единство» Валентина Полевиченко. — В жилом комплексе «Бристоль» произошел значительный прирост по продажам трехкомнатных квартир. Среднерыночные цены высоки, однако текущий уровень является неизменным на протяжении последних 5 лет, и в перспективе ожидать его значительного изменения не стоит, считают в компании Macon. Положительная динамика в каждом из классов не превысит 3% в год.
